À l'occasion de son congrès le 2 décembre à Marseille, la Fédération nationale des Safer (FNSafer) a présenté les contours de son projet de fonds national de portage de foncier à long terme, soutenu notamment par le ministère de l'Agriculture.
Le fonds national de portage de foncier à long terme proposé par la FNSafer doit permettre aux porteurs de projets de devenir propriétaire par un portage transitoire de 10 à 30 ans, durant lequel l'agriculteur est locataire des terres et à l'issue duquel il peut se porter acquéreur (entre la 10e et la 30e année de bail). Cette initiative, menée avec le concours du ministère de l'Agriculture, a pour but de faciliter l'accès au foncier pour les jeunes, notamment les hors cadres familiaux souhaitant s'installer. Ce n'est pas le premier outil de portage de foncier dans le secteur agricole. Thierry Bussy, président de la Safer Grand Est et référent du groupe « financement du foncier », a tenu à préciser que ce fonds d'un nouveau type est complémentaire de l'existant : portage à court terme sous forme de stockage par les Safer régionales, portage à moyen terme (5 à 10 ans) réalisés en partenariat avec des banques, portage par des GFA (groupement foncier agricole) mutuels.
24 à 32 installations par an
Encore en gestation, ce fonds devrait être doté de 65 millions d’euros (M€), qui permettraient de financer 150 à 200 opérations sur cinq ans, a précisé Christophe Maillet, directeur des études à la FNSafer. Dans le projet, 80 % d'entre elles seraient fléchées vers l'installation, soit 120 à 160 jeunes agriculteurs sur cette période, soit encore 24 à 32 installations par an, dont la moitié de hors cadre familial. Les 20 % restants seront destinés au maintien des fermiers en place par le financement externe du foncier et en leur permettant de dégager de la trésorerie. Il s'agira de consolider des exploitations pour qu'elles soient viables économiquement ou transmissibles à un jeune candidat. Il est probable que le fonds reçoive beaucoup de dossiers des régions d'élevage, a estimé Thierry Bussy, en marge du congrès. Mais « il est prévu une répartition des dossiers dans les différentes régions avec une diversification de projets et de productions pour diluer les risques », a-t-il précisé.
Une mission « d'intérêt général »
Le nom de ce fonds d'investissement libellé « à objectif d'impact social et environnemental » n'est pas encore dévoilé. Il devrait être géré par la société de gestion Citizen Capital, qui y voit l'illustration de la montée en puissance de fonds d'un nouveau type. « Il y a dix ans, on pouvait faire soit de la rentabilité, soit du mécénat, mais pas les deux », estime Laurence Méhaignerie, présidente de Citizen Capital. Aujourd'hui, on peut « coupler l'objectif de rentabilité économique avec un axe social et environnemental ». En effet, le développement de « l'agroécologie » devrait représenter 70 % du montant des opérations. Autre caractéristique : les biens présentés au fonds par les candidats à l'installation seront des biens non bâtis. Ils seront proposés par les Safer via leurs comités techniques pour la location à long terme. Le fonds poursuivra ainsi « une mission d'intérêt général de contribuer à l'approvisionnement alimentaire et à l'agroécologie », assure Citizen Capital. Mais pour l'instant, rien n'est signé. Et le calendrier annoncé par le ministère de l'Agriculture - présentation officielle courant décembre - semble compromis. Au congrès, le ministre de l'Agriculture assure qu'il a pourtant mis « une grosse pression dans le tube ». Mais « force est de constater que les discussions actuelles entre les financeurs et les porteurs de projets n'ont pas encore été finalisées. Nous espérions pouvoir lancer ce fonds à l'occasion de ce congrès. Je pense que cela ne doit être que partie remise ».
Le sujet de la rentabilité
Dans le cahier des charges du fonds tel que présenté par la FNSafer, l'investissement devrait assurer une rentabilité minimale de 1,5 % par an, couverte par les baux ruraux qui seront consentis aux bénéficiaires (jeunes installés ou exploitants accompagnés). Cette rémunération de l'investissement « est du même ordre que celle d'un livret A », commente-t-on à la FNSafer. Du côté du Crédit agricole, qui fait partie des investisseurs institutionnels autour de la table, l'enthousiasme est plus mesuré. « À ce stade, la rentabilité proposée est assez éloignée des standards du marché du capital-investissement », constate poliment le président du Crédit agricole Dominique Lefebvre. Autre sujet qui reste à régler : le statut juridique, qui s'annonce innovant, selon Christophe Maillet. La FNSafer entend « éviter la financiarisation du foncier agricole via une gouvernance du fonds garant de l'intérêt général », a-t-elle indiqué. Le statut présenté par la FNSafer est celui d'une société de libre partenariat, un type de société créé en 2015 par la loi Macron. « La gouvernance est plus partagée » que dans un autre régime de société, parce que ce n'est pas celui qui apporte le plus d'argent qui a le plus de poids, résume Christophe Maillet. Un bon point pour les Safer qui investiraient en actionnaire minoritaire un montant de 2 M€. « À ce titre, elles auront une place particulière en tant qu'associé commandité et pourront prendre part aux décisions portant sur les objectifs et la stratégie du fonds », précise-t-il. Le groupe Safer souhaite investir de manière homogène sur tout le territoire à hauteur de 2 M€ (participation de la Fnsafer et de toutes les Safer), « en amont de la présentation des opérations foncières pour amorcer le dispositif dès le lancement », ajoute le directeur des études à la FNSafer.
MN
