« Quand un PLU est vertueux (donc qu'il faire revenir à l'agriculture des zones urbanisables, ndlr), le maire est-il réélu ? Non, affirme péremptoire Jean-Paul Bret, président de la communauté d'agglomération du pays voironnais. Le maire est trop exposé et est donc enclin à appliquer une politique démagogique ». Alors, pour lui, en matière de gestion du foncier, « la solution, c'est l'intercommunalité  et les PLUI ! (1) » Car la périurbanisation coûte cher au contribuable. « Les collectivités locales ont investi en infrastructure sans jamais rien demander aux propriétaires qui voyaient le prix de leur parcelle multiplié par 10, 20 ou 100 parce qu'elles devenaient constructibles, s'écrie Gérard Seigle-Vatte, maire de Paladru et président de l'association des maires ruraux de l'Isère. Il y a un rééquilibrage au profit des collectivités à faire. »

Question de vivre ensemble

« Si les communes ont moins d'argent, elles feront moins de bêtises », confirme Jean-Paul Bret qui prône une densification intelligente via les PLUI qui peuvent impulser « une mixité fonctionnelle ». Exemple : trois zones différentes géographiquement séparées, ce sont trois parking sous-utilisés, tandis qu'une zone de bureaux, de commerces et d'habitations mêlés, assure le remplissage optimal d'un seul parking par la complémentarité temporelle de son utilisation. « Mais l'élu n'est pas seul dans ces décisions : l'acteur économique souhaite une zone en bord d'autoroute, tandis que les habitants ne supportent plus une activité artisanale comme voisin à cause du bruit engendré, alors même que le lotisseur pousse à la facilitée avec ses aménagements tout prêts, ou bien encore qu'une entreprise veut une place de parking par salarié alors qu'elle peut avoir des transports publics sur place ou à proximité... L'élu doit résister. Mais la démarche doit également doit être concertée entre plusieurs intercommunalités, sinon, c'est la moins vertueuse qui gagnera la partie... »

(1) plan local d'urbanisme intercommunal

JME