2015 a été l'année du déstockage immobilier en Isère. David Ambrosiano, président de la chambre des notaires de l'Isère observe « une amélioration globale du volume des transactions », à la faveur d'une baisse des taux d'intérêt et de quatre années de correction des prix « en douceur ». Quant aux investisseurs, ils ont largement profité en 2015 du dispositif Pinel (réduction d'impôt) sur le logement neuf. Le printemps a été plus particulièrement propice aux transactions. Mais les notaires notent de fortes disparités en fonction des secteurs.
Ainsi, le sud de l'agglomération grenobloise (8,5% des ventes) connaît un léger tassement de marché. Le prix des appartements anciens s'effondre au Pont-de-Claix (-13,1%). En revanche, des communes comme Vif s'en sortent mieux avec un marché qui a augmenté de 4,3%. Le phénomène est identique dans le nord de la Métro : Fontaine et Voreppe plongent (-11,6% et -9,9%) alors que Sassenage décolle (+4,9%). « Pont-de-Claix, Fontaine, Saint-Martin-d'Hères ont des parcs anciens à rénover. Or, de 1998 à 2007, on a assisté à une folie des prix immobiliers et à une homogénéisation du marché. Lorsqu'il se retourne, le parc ancien résiste moins bien car il a subi une hausse artificielle », analyse Me Ambrosiano.
Des parcs plus résidentiels et surtout plus récents où la qualité des dessertes autoroutières influent sur la cotation des secteurs. Dans le Nord Isère, Vienne enregistre un repli historique de 12%. « L'effet de polarité se tasse, le modèle de l'attractivité lyonnaise est finissant », constate Me Etienne Nallet. L'Isle-d'Abeau connaît aussi une décote de 13%. En revanche, « Voiron devient un véritable pôle autonome, avec Rives, sa proche banlieue où les prix des appartements ont augmenté de 13%», poursuit le notaire. Dans le voironnais et en Nord Isère, le marché est surtout tiré par des constructions neuves. Si les prix de l'immobilier ancien sont revenus à ceux d'il y à 10 ans, en revanche, dans le neuf, ils sont passés d'environ 2 500 euros le m2 à 3 350 euros/m2 en 2015.

La révolution du PTZ

Le prix des maisons individuelles suit la même courbe avec, là aussi, un retour à un prix médian, et les mêmes disparités en fonction des secteurs. Dans la vallée du Grésivaudan, des communes comme Corenc ou Saint-Ismier tirent le marché vers le haut. L'Isère Rhodanienne, le Voironnais et la Bièvre observent une certaine stabilité. Pas de remous non plus sur les terrains où les prix ne bougent pas depuis 2010, avec une certaine pression dans le Voironnais et le sud Grésivaudan, des territoires drainés par l'autoroute.
Les notaires retiennent que le parc ancien à rénover et les terrains à bâtir sont plébiscités par les jeunes acquéreurs (moins de 40 ans). La clientèle plus mûre recherche plutôt les logements neufs et collectifs.
La loi de finances 2016 propose quelques mesures en faveur du logements neuf, notamment en matière d'accession à la propriété sociale et du logement intermédiaire. Le prêt à taux zéro (PTZ) est révolutionné. Il est prorogé pour deux ans avec un plafond de ressource rehaussé. Il est complété par l'éco prêt à taux zéro qui intéresse les travaux de performance énergétique. « La réhabilitation du parc ancien reste un enjeu majeur », insistent les notaires. Leur conseil : c'est le moment d'acheter. « Les acquéreurs ont compris qu'il n'y aurait pas de correction brutale des coûts. Les taux d'intérêt sont un éléments déclencheur et le PTZ représente un avantage considérable ». Ils tordent le cou à la croyance qui fait que la région grenobloise serait chère, alors qu'elle tient bien son rang de 11ème ville de France, tant en nombre d'habitants qu'au niveau de ses prix immobiliers.

Isabelle Doucet

Le marché Isérois en 2015